粤港澳大湾区这些城市房产最好不要买!当心烂在手里10年!

2019-10-31       浏览次数:805

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 除去香港、澳门,我们将其他九个城市分为三个梯队,按照房地产投资潜力排序。

 

作为中国经济的三大核心地带,我认为粤港澳大湾区是目前最具经济活力,最具成长性,未来房价增长最快的区域。

对比国际上其他三大湾区,东京湾、纽约湾、旧金山湾这三大湾区。

粤港澳大湾区要想成为国际的大湾区,第三产业的比重还不够。世界三大湾区的第三产业的比重基本都在80%左右。而粤港澳大湾区的第三产业的比重才刚刚过了50%。

所以判断未来粤港澳大湾区哪个区域最具备成长性?请大家密切关注一个指标,哪个区域它的第三产业成长最快速

除去香港、澳门,我们将其他九个城市分为三个梯队,按照房地产投资潜力排序。

第一梯队:深圳、广州

第二梯队:东莞、珠海、惠州、佛山

第三梯队:中山、江门、肇庆

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江门、肇庆:不太具备较高的投资价值,经济发展缓慢。

中山:虽然港珠澳大桥和深中通道赋予它一些未来增值意义,但作为一个制造业基地,未来房地产增值有限,相对比较看好火炬开发区。

佛山:佛山是一个老工业基地,未来房价除了核心区以外,增长潜力有限。虽然广佛一体化给佛山市带来了一些概念,但除了它的禅城区和南海区,其他区域配套有待提高。

惠州:因为临深,未来比较有增值潜力的是大亚湾和惠阳片区,像博罗县这种地方,比较适合养老,做投资就不建议了。

珠海:香洲区土地资源稀缺,有很高的投资价值;横琴新区价格拉升很大,外地投资客居多,需要长持。

东莞:松山湖片区、莞城区是东莞较为坚挺的区域,投资价值较高。此外,比较看好临深区域如黄江、塘厦、凤岗、樟木头、长安片区。

广州:广州作为一个老一线城市,未来增值较快的一定是核心区域,即老城区一带和珠江新城辐射区。除此,南沙片区成为自贸区以来,房产发展较快,预计未来增值潜力也不错。

关于深圳买房,我们有三个结论:

第一个结论,从投资角度上来说,深圳最具投资的就是福田、南山、前海片区这三大片区。

第二层适合投资的区域是宝安、龙华、罗湖

第三个层面是龙岗、光明、坪山

总结下来,我们把粤港澳大湾区的九个城市里边,分了三个梯队:

第一梯队,它的投资回报在三年之内应该比较可观。

第二梯队,它的好的投资回报期应该在五年以上。

第三梯队,它的投资回报期恐怕要等十年以上了。 

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